房虫装修的全新房2023年不能碰的十种房

2025年10月24日潮流资讯

2023年千万不能碰的十种房子，我以我卖7年房子的经验分享给你。以下十种房子非常不建议你买的。如果你已经买了，也建议你赶紧卖掉，特别是第四种，大多数人可能是第一次听到。由于这个内容比较长，直接上干货。

第一，翻新房。所谓房虫手里的翻新装修房或者全新装修房，特别是一些拆迁量过大的城市。一些所谓的倒爷房虫为迎合急需房子住的客户，需要将二手房或者新房买过来进行翻新装修或者重新装修卖给你。看着都是新装修，看着都挺漂亮，也没有人住过。可是他们使用的装修材料真的了解吗？

第二，公寓。无论你是在上海这种大城市还是在农村，只要是不限购不限贷，面积小，单价低，总价低，买一层送一层等等40年产权的商业公寓产品，绝对不要买，没有任何投资价值。如果你不信，你可以在你的城市，最好的公寓产品二手房价格翻出来看看，基本不会超过二手房。而且将近20%的税费交易，谁敢买。

第三，老破小，特别是没有书包。破房子、小房子。现在的年轻人即使租住在公寓里面，也不愿买在这样的房子里。所以这种房子如果不是等拆迁，只是为了情怀，真的没有必要放在手里。

第四，法拍房。你知道什么是买卖不破租赁吗？你知道只有原户主户口迁出，新户主才能落户吗？你知道为什么有的房子法院不负责清场吗？如果你什么都不知道，法拍房就不要碰了。因为你可能会拍到一个里面住着租户连户口都迁不进去的房子。

第五，四至五线的房子，大部分四到五线，自住就算了，投资是真的不建议去买，确实便宜，但未来能不能有人接盘？什么时候有人接盘不得而知，全靠运气。

第六，回迁房。首先正常的回迁房五年内不可以上市交易，买了也过户不了，五年后可以上市交易的。你去看看小区物业管理，管理糟糕的能不买就别买，不管他有多便宜。你记住，便宜一定有便宜的道理。

第七，小产权房。建在农村集体土地上的，没有拿到房产证，所有的房子都不能买，不管是和村里签合同，还是和业主签合同，都是没有法律效益的。

第八，文旅房。海景房。这种产品就好比电影里的爱情故事。童话美好且值得羡慕。如果你仅仅是向往面朝大海，春暖花开，就去买一个海景房。那就醒醒吧，除非你真的不缺钱。