中山年底拍地潮继续潮涨，这次一口气拍出三块住宅地，全部顺利成交，其中一宗大型住宅用地甚至创下中山住宅用地的历史新高。12月16日，翠亨新区桥头堡位置马鞍岛开拍3宗住宅用地，总成交金额超63.57亿元。

其中，常元地产以总价15.58亿元、折合楼面地价9000元/平方米的底价获得第一宗地块，并以总价25.16亿元、折合楼面地价9090元/平方米的价格获得第二宗地块。同时，保利发展以总价22.82亿元、折合楼面地价9100元/平方米获得第三宗地块。

新开发商入驻翠亨新区，创下总价纪录

本次共拍卖三宗住宅用地。其中，位于西二围的W15-19-0097地块，最终被常元地产以约15.58亿、9000元/平方米底价拿下，根据土地条件显示，需配建物业管理用房和文化室共250平方米。该地块总占地面积为57718.8平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积17.32万平方米。

位于西二围的W15-19-0098地块，也被常元地产以约25.16亿、9090元/平方米拿下，该地块为三地块当中最大、起拍总价最高，需要配建幼儿园3200-3600平方米。该地块总占地面积为92280.8平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积27.68万平方米。

而这一拍卖总价直接刷新中山土地成交总价纪录，打破了保利发展创造的纪录——此前，中山土拍总价的纪录为22.26亿，由保利创造。2016年12月，保利以22.26亿拿下南朗W25-16-0049地块。而这一宗住宅地块也是目前为止马鞍岛上出让的最大一宗住宅用地。

该开发商非常低调，南都记者调查发现，常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。

第三宗地皮W15-19-0117由保利发展竞得。该住宅用地成交总价为22.8亿，折合楼面价9100元/平方米，该地块总占地面积为83597.4平方米，建筑限高100米，容积率小于等于3，最多能提供总建筑面积25.08万平方米。

市场：马鞍岛地王已开卖

实际上，马鞍岛的住宅用地开始逐步推出市场。此前，万科于2018年6月27日，以总价14亿元以及11840平方米人才房竞得马鞍岛116.9亩地块，折合楼面价13786.85元/平方米，拿下中山土拍单价地王。当时，有业内人士就预测，按照地价进行测算，预计该项目至少3万元/平方米以上才保本。

该地块上建成的项目即11月首次开盘的万科西湾汇，备案价最高3.7万元/平方米以上，实际售价也在3万元/平方米左右。据业内人士透露，该项目主要交易客户以外来购房者为主，其中深圳客户占据大头，头期的销售业绩还算不俗。

不过，受目前市场预冷及中山市场深圳投资客减少的影响，该项目之后的销售是否继续走高依旧有待观察。

业内说

马鞍岛地块 考验开发商的“深圳”含量

有开发商告诉南都记者，此前有传保利发展、华润、常元、敏捷、金地等巨头对马鞍岛3宗地块均有兴趣。但是，有开发商基于各种理由放弃拍地——一方面是价格太高，大环境销售不理想影响定价权，另一方面是资质不足，被卡在门外。

也有开发商拓地人员表示，目前与深中通道最近的部分楼盘销售情况并不理想，直接影响了拿地人员的信心。“相比之下，仅远一点的东区销售情况好很多，兼顾本地购房客户，高价拿马鞍岛的地还不如考虑东区的地皮”，他认为。

有业内人士表示，马鞍岛住宅地块后继的销售难度和压力都不少，这对开发商都是一种考验。“如何利用好深中通道做文章来拉动深圳客户，并不容易。”一名研究机构经理表示，同时他指出，这几宗住宅地的单体地价其实并不高，从1.378万元/平方米降至0.91万元/平方米，相当于中山土拍下降34%，预计马鞍岛房价不会短期出现过高的涨幅。

保利碧桂园领秀海

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效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(105.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(98.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年6月8、9#加推

动态：保利碧桂园领秀海在售建面约83-138㎡红树林阔景二至四房单位，户型方正，布局局合理，带装修单位均价15000元/㎡，其中12栋为毛坯单位，均价13000元/㎡。详情请咨询售楼处。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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华发四季

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效果图华发四季基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 二居室(97.06㎡)二居室(117.88㎡)二居室(148.75㎡) 收房时间 预计2019年6月三期28-35#交楼 开盘时间 2019年11月24日，36#加推

动态：华发四季9500元/平方米起。毛坯交房。2019年11月24日，36#加推。新获得预售许可证：中建房（预）字第2019409号，涵盖楼栋36#。主力户型为100平-133平2居-3居。

项目简介：华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘，优距于中山市博爱西高档人居片区，紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道，可快速接驳深中通道出口，迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈，生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙，全新四期100-133㎡N+1百变户型板房已华美绽放，诚邀您的品鉴。

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中山恒大御府

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效果图中山恒大御府基本信息 单价 均价10000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2021年3月31日二期交楼 开盘时间 2019年2月底5#加推

动态：中山恒大御府在售建面约85-120㎡三四房单位，带装修均价10000元/㎡，预计2021年3月31日二期交楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

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天基叠彩领峰

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效果图天基叠彩领峰基本信息 单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南区万科周边 户型 二居室(72.57㎡)三居室(91.39㎡)三居室(102.32㎡) 收房时间 预计2020年6月8#、9#收楼 开盘时间 2019年12月8日首期开盘

动态：天基叠彩领峰8栋、9栋已于12月8日开盘，主力户型为建面约72-102㎡二至三房单位，毛坯，均价12500元/㎡，预计2021年年中收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：叠彩领峰项目地处南区核芯区，项目对面就是文笔山大风车旅游区，仅有一路之隔；北边就是树木园及金钟水库。我们不仅拥有优越的地理位置，而且还有便捷的交通，从项目出发沿永安路，快速接驳南外环，可以通达东莞；2019年虎门二桥开通后，沿南外环无缝接驳翠亨快线，直达深中通道，即可到达深圳。沿南外环往西快速到达105国道以及广珠西线，北上广州，南下珠海，快速到达香港澳门等地。除此之外，将落成的地铁1号线在本项目附近设有站点（永安南路站），北接广珠轻轨中山北站、广州地铁18号线，以及深茂高铁，今后从中山搭乘轨道交通，快速到达广州，珠海，深圳，香港，澳门，未来将会形成粤港澳生活圈。家门口有015路可直达南区健身广场、南下市场、中山图书馆、市人大、城轨中山北站等核心区域。距离项目1公里左右就是城南客运站，24条公交线路供您畅达中山各城镇。项目不仅交通四通八达，而且周边配套也十分完善，可以快速到达中山的各大商圈，（如大信商圈，利和商圈，富华商圈）。2公里范围内有星汇大信新都汇，永安广场及良都公园等等一系列生活配套。休闲娱乐方面，项目直径距离500米便是南区全民健身广场，项目700米处便是文笔山风景区，全天候享受绿色生态；800米左右便是3.5万亩的金钟湖景区，尽揽五桂山原生态景观。2.5公里左右便是1600亩的中山市树木园。教育配套上，项目周边学府环绕：恒美幼儿园、竹秀园小学（市一级学校）、良都中学（广东省一级学校）和侨中英才学校，而石岐中山小学南区分校即将入驻南区健身广场旁，本项目优质教育资源深厚，家门口就有一站式全龄段教育。医疗配套齐全，中山市人民医院新院区距离本项目仅有1公里，未来将会建立全市性的医学影像诊断中心、医学检验中心、大数据中心等，成为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的高水平三甲级医院。项目占地约100亩，共分三期开发，规划采用的是点状式分布，错落有致，坐北朝南，保证每一户的采光、通风等，让每一位住户推开窗就可以看到连绵不断的绿色山脉，随时享受文笔山公园的新鲜空气。

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