上海新房子装修怎么样选在上海置业到底是买
2025年10月24日 潮流资讯
大家好，我是黑老板，今天跟大家聊一聊在上海置业到底是选择新房还是二手房，如果你也纠结不知道怎么选的话，那一定要看完这篇文章并记得收藏！
话不多说，我们先看一组近几年一二手成交套数的对比图：
数据来源：上海统计局
从图中我们可以看出目前市场现状还是二手房作为主流，一二手成交大约为1:2，也印证了上海是一个以存量房为主的市场。接下来我就详细说一说他们各自的优劣势。
新房最明显的优势就是价格便宜，在上海购买新房，也称作“打新房”，好比股票市场中的“打新股”，基本是一个稳赚不赔的生意。因为目前上海新房采用价格备案审批机制且审批价格普遍偏低，所以上海的很多新房价格比周边二手房价格低，外环内普遍有20%左右的价格倒挂，比如新房10万，周边二手可能就在12万以上，部分顶流网红盘倒挂率甚至到达50%，真的就是买到等于赚到。
除了价格优势之外，新房的居住体验普遍更好，就拿户型来说，相较以前南北通的飞机户型，近些年推出的越多越多大面宽横厅设计，普遍更受欢迎和认可，不仅采光面大大增加，空间的利用率也更高，而且整体的颜值及后期的设计空间也更大。还有新房的物业普遍更好，经历过疫情的上海购房者肯定深知物业的好坏是多么重要。此外新房的车位配比也更高，基本都能达到1:1以上，部分新盘还有会所、管家等服务，这些都是绝大部分二手房比不了的。
新房由于稀缺，外加普遍产品力更强使得后期的抗通胀能力更好，大行情下跌的时候，新房下跌空间比较有限，但是一旦行情走强，则会是区域的领跑者。
当然新房也并非十全十美，二手房自然也有其优势，新房虽有倒挂但同时买到的难度也大，不仅需要积分，对资金的要求也较高，市场上的顶流盘，诸如大虹桥蟠龙天地、去年的前滩大小王，积分都接近满分。而且就算你入围了，也只有50%左右的概率买到，而且还是在你不挑房子的情况下，如果你想买到心仪的户型和楼层，可能只有20%的概率甚至更低。所以很多人在摇了几次新房失败后，会受不了这个折磨转向二手房。因为二手房现在是一个偏买方的市场，只要你钱到位，就很容易能买到心仪的房子。
在交房速度上，二手都是现房，交易完成就能马上入住，而新房则普遍需要2-3年的交房期。如果你急着入住，比如要结婚，或者家中要新添宝宝了，除了宝宝的空间外，还需要给父母或者住家阿姨提供房间，这时能快速交房的二手房就更适合你了。
因为上海市是存量房市场，如果你对某些配套，比如学区、医院、商场有一定的要求，那么二手房的选择面会更多，特别是学区，一手新房几乎很少承诺配套好的学区。近两年推出的几百个新盘中，印象中只有碧云尊邸、新湖明珠城和森兰名苑等少数几个楼盘有学区。
二手房还有一个优势就是没有交付风险，房子品质所见即所得，而一手新房多少有一些交付问题，因为现在新房限价，所以装修标准打折扣的事情也很普遍，此外也有个别房子存在可能烂尾或者无法办理产证的问题，比如金科御桥博翠、八埭头滨江园、宝能1288等，所以如果你要购买新房，也一定要在购买前仔细了解清楚，因为一旦出问题，对购房家庭的打击是非常大的。
再补充一点上海市场比较独有的，就是买到房子之后的再次交易问题，上海从去年开始，针对触发积分制的新房采用5年限售，也就是在你网签的5年后才能卖掉你的房产，在此期间，你无法交易变现，二手房则没有这个问题。
好了，最后总结一个懒人包给大家
不管怎么说，新房二手房都有选择的理由，没有绝对的对错，就看是否合适，如果你问我会怎么选，我的回答就是能选新房尽量选新房，价格还是硬道理。
好了，以上是正文，如果你决定购买新房，可以看下我写的2年内魔都卖5套房成功置换2套新房，超实用打新干货，最后欢迎订阅我的头条号，我会持续输出真正的实操干货！如果你喜欢这篇文章，也欢迎点赞分享转发，respect！