开封新房装修设计案例大全带装修的小三房窗
2025年10月24日 潮流资讯
今天看两套集英街带装修的小户型，一套60万，一套69万。进一步来看，这两套房源的面积在89-91m2左右，都是小三房。一套房位于未来湖滨花园，一套房位于润城。对于这两套房来说，最大的差别个人感觉是窗外的风景，一套房可以看见汴西湖，一套房看不见，价格上相差9万左右。
此外，从小区规划上来说，润城东地块的容积率应该在2.9左右，而未来花园、未来湖滨花园的容积率在2.1左右。所以对于当前的开封市场来说，如果选择新房，一定要在近似的价钱内选择容积率更低的房子。因为即使是以当前的开封西区市场来看，大多数的小区销售价格相差并不大，但进入到二手房阶段以后，价差会越来越大。
如果考虑选择二手房，可以从两个角度进行考虑：
·其一、当前开封市场绝大多数的房子，在买入的那一刻，基本上意味着在没有大行情之前，未来大概率只会赔钱。对于刚需小户型的购房者来说，高层楼龄在10年以上的时候买入，其实已经是买入了贬值阶段。在入住二十年甚至是更长时间以后，个人估计绝大多数的高层产品在同一地段内的二手房挂牌价应该会非常接近。所以站在当前，买楼层相对差不多的，价格更低的，无疑是一种选择。
·其二、对于刚需购房者来说，提高购房预算，买入容积率相对更低，更接近于18层高层、11层小高层的房源。但就个人感觉而言，11层小高层如果是一梯三户、一梯四户，未必有18层高层一梯一户或者两梯三户更保值。