在桂林市区，如果一套高层，非一线江景的二手房，单价超过15000元/平方米，你会考虑买吗？估计很多桂林人会说，绝对不会买。不过近日，桂林市就出现了这样的房子，而且还是法拍房。

6月13日，一套位于桂林市七星区普陀路36号彰泰·睿城30栋的房子迎来了最后一天竞拍，起拍价为72.05万元。房子的内部装修如下图。这是一套建筑面积为89平方米的套间，两房一厨一卫，在楼栋的3楼，总层数是11层。

房子所在小区位置确实不错，就在广西师范大学(育才校区)的对面，小区西侧不远还有七星公园，东侧则是桂林高新区，距离桂林甲天下广场大概2公里。

从起拍价来看，其单价也是比较高了，单价为8095元/平方米，这个属于法拍房，个人觉得还是高了。这套房子，大家可能以为起拍价这么高，是不是因为地段太好的原因。其实，并不是完全因为地段，主要是这套房子有一个超大露台，露台面积有150平方，但是露台是没有产权证的，只有89平方米的套间有房产证。

最终，这套房子是吸引了6人报名竞拍，竞争也是相当激烈，一共出现了131次的加价，最后成交价来到了146.05万元，成交价比起拍价高出了74万元，溢价率高达102.7%，成交价比是起拍价的两倍还多。成交单价更是达到了16395元/平方米。

在桂林市，房价如此高，一般只有一线江景房才会有这个价格，不得不说，这150平方米的露台确实太吸引人了。自己查询了某二手房平台，目前彰泰睿城的二手房参考均价是13112元/平方米。这次这套房子的成交单价要比二手房参考均价高了好几千一平了。

不过，购买这套房子也是存在很大风险的，因为房子这露台也是存在很大风险的，拍卖公告也是提醒：由于露台是违法违规自建阳光房，买受人需自行拆除，费用由买受人自理，并取得桂林市七星区自然资源局及城管大队出具已拆除的手续后方可到不动产中心办理不动产证（具体情况请自行咨询相关部门，若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

这意味着竞得者买下这套房子，还得自己花钱拆掉露台的房子才能过户，不然过不了户。当然拆除的只是露台上违规搭建的顶棚和两侧的玻璃窗而已，露台还是存在，继续使用，只是不能搞成封闭的了。

对于这样房房子，这个成交价，大家觉得高不高呢？是你的话，你会考虑买吗？

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