绵阳城区库存房源去化周期预计多久？

来看一组二手房的挂牌数据，其中包含高新区、园艺山、游仙区、经开区等这些片区挂牌的二手房的总数量为1880063套。绵阳每个月平均二手房成交是多少套？又来看一组数据：

2023年绵阳主城(不含安州)，近5个月新房和二手房成交情况：2023年绵阳1月份新房备案1480套，二手房网签864套，共计2344套；2023年绵阳2月份新房备案2469套，二手房网签1192套，共计3661套；2023年绵阳3月份新房备案3256套，二手房网签1515套，共计4771套；2023年绵阳4月份新房备案2500套，二手房网签1230套，共3730套；

2023年绵阳5月份新房备案2145套，二手房网签1287套，共3432套。

从2023年五个月来看平均成交是1179套。理论上这些18000多的二手房消化的需要的时间是接近一年半，是的理想化是这样的。实际情况真的是这样的吗？忽略一点就源源不断的二手房的供应量。这二手房是哪里来的？也就是近4年增量市场新房转人到存量房二手房。

看看大涪城区(高新+经开+涪城)加游仙区，近4年已经售罄或者待售罄的房源来看两个大区共有158个楼盘，其中包括别墅是16个。抛开别墅不算，像高层跟小高层住宅总共是142个。预估一下这142个楼盘按照一个小区平均1000户人家来算，这里就是有14万多的二手房。

当然不是所有的房子都会在当前拿来售卖，按照整个市场情况来看包括一些经验总结看，一个小区3到5年的挂牌率是接近10%，5到10年挂牌率是接近20%左右。加上之前的房源库存量以及城镇化的加快，对照自己的房子你的竞争力在哪个方面？竞争力指的是一个是板块产业配套、楼盘房龄、户型、楼层朝向、装修价格等综合的竞争力，而不是只是一个方面。

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