未来科技城枫揽华庭。

还敢在未来科技城做大户型割韭菜？边上蒲荷云邸都快要破发了，枫揽华庭照样是200多方户型加车位，真当是把吃相差写在脸上了。居然有人在问枫揽华庭值不值得买？来说一下。在未来科技城，枫揽华庭属于饼都吃不上热乎的那种，再考虑到它那么大的户型，目前看是不建议了。

·枫揽华庭第一个问题就是区位和配套太平庸了。它实际是在未科西南角的居住区里面，周边已经基本定型。从居住角度看，枫揽华庭离地铁站不近的，去东面的绿汀路站或者北面的文一西路站，实际步行距离都要1.1公里以上，不方便的。

像未科后面期待值比较高的绿汀路万象城，以及未来的城市新中心，也就是国际体育中心、音乐厅、大剧院这些，都要到是在绿汀路站的东侧了，离得也远。至于浙一、未科CBD这些就更远了，所以哪怕吃饼枫揽华庭都有点远了，真不如杭城未来中心和建发低碳岛这种。

·枫揽华庭第二个问题是它目前展现的产品力有点配不上它的定位。它虽然号称是城西大宅，但实际连地下会所、室内恒温泳池这些都没的。真的除了沪型大，总价奔着800多个去了，就完全搞不懂它豪在哪里。而且这个盘感觉看着心里没底，现在哪怕是世纪城这边不愁卖的新盘，都是把示范区做出来的。

但枫揽华庭拿地到首开都快5个月了，也就做了个样板房和部分外立面。说真的这么搞以后大门、架空层到底做成什么样，谁知道，真做的不好你也只能认了。

还有两点特别要注意。

·第一是它这块地下面有地铁经过。

·第二是南面有凸起绿地(看等高线)，看规划是保留的，本身绿地就蛮高的，树还很高，对于南面几幢低楼层可能会有比较大的影响。

·枫揽华庭第三个问题就是现在新房和二手有很多更好的选择，这就会影响到以后的保值升值了。首先新房同样限价下面，北面西站这边有望云璟晨府，它是正经的云城C位，边上不光摩天大楼很多，南面是地铁站和天街，东面有地铁龙舟北路站和云城天街，东边有刚刚公布设计方案的云门公园，并且还有天元公学西站校区的书包预期，整体的配套和确定性是好很多。

南面绿汀路TOD隔壁有建发的低碳岛项目云湖之城，云湖之城离地铁绿汀路站、万象城也要更近，并且它北面就是新中心中轴线，等于以后走路就能到国际体育中心、音乐厅、云湖公园这些，相当于第三中心的大饼就在家门口了。

除了这两新房，枫揽华庭边上还有很多二手房，隔壁就是两个低密蒲荷云邸和天安小罗马。蒲荷云邸目前二手已经临近破发，现在未科是没什么倒挂，然后还有个汀岸晓庐也要交付了。

绿城的洋房，如果你想位置更好一点，绿汀路地铁站、万象城上面就有杭城未来中心，新中心隔壁也是有配套，还吃饼吃到饱。然杭城隔壁还有枫汀云邸，位置也比枫揽华庭好。说白了这么大的新房买进来，以后二手弄不好还没什么竞争力。

到这里你们应该知道我不怎么建议枫揽华庭的原因了，买未科要么离单位近自己住，要么离饼近博未来，结果枫揽华庭是两个都不占，本身做个小户型还能有点差异化，现在这么大总价有老老高，你说以后的盼头就是第三中心更上一层楼，然后房价还能再度膨胀，它能一起水涨船高了。

可问题是，如果真有这么雄起的一天，还是望云璟晨府和云湖之城吃饼吃的更香，未来可能的涨幅也更大。又不是没得选，干嘛不买更有潜力的？

交通科技与管理投稿

中国高新科技官网

畜牧兽医科技信息编辑部