今天（4月23日）中午12:21，南宁住房和城乡建设局官方网站发布了《南宁市住房和城乡建设局关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函——南住建函〔2020〕1040号》。

主要内容是拟废止《南宁市商品住房全装修分级指南》，并向社会公众公开征求意见。

“函件”截图丨来源：南宁住房和城乡建设局网站

01 南宁不再限制精装价格了吗？并不是南宁购房群开始热烈讨论：

要废3000元的精装修

往5000标准冲

四五六千标准就冒出来了

不，应该是7000

……

难道南宁3000元/㎡的精装要废除，不再限制精装价格了吗？

并不是。

目前南宁楼市和“商品住房全装修”相关的文有两个：

第一个是2017年05月26日发布的《南房〔2017〕409号关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第七条【加强全装修商品住房建设和销售管理】条款提到商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

第二个是2017年06月2日发布的《南宁市商品住房全装修分级指南》—南建规〔2017〕4号。商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。

此次拟废止的是第二个，也就是《南宁市商品住房全装修分级指南》，和商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米的限定无关。

所以，3000元/㎡的精装仍然存在，只是A、B、C的分级可能废止。

等级推荐表

02 为啥要废止分级指南？官方：作用不大南宁市住房和城乡建设局在附件里对废止理由做了说明：

1、《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且我局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。

2、全装修商品房交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷，可由买卖双方通过协商或通过司法途经解决合同纠纷。

只能说，理由很充分。

首先，《分级指南》在指导商品住房装修方面发挥的作用不大，虽然设定了A、B、C三个装修等级，但是到市场上几乎99%的项目都是用A级全装修3000元/㎡的价格。选用B、C两个装修等级的项目可谓稀少。

其次，虽然有等级也有推荐标准，但监管或者说监督的难度很大，有点形同虚设的感觉。

第三，把市场的还给市场。

所以，这个《分级指南》废止也就废止了，A、B、C三个装修等级本身对南宁楼市来说没啥存在的必要。

但是，商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米的限定仍在，还得再坚持一段时间。

南宁城市建筑群

03 “被迫精装”时代倒计时！好走不送上文提到的两个和“精装房”有关的文件，无论是“商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米”的限定，还是“商品住房全装修分为A、B、C三个等级”都是“限价”的产物。

“限价”之下，全城“精装”。也深刻改变了南宁楼市的走向。

2020年南宁楼市迎来三大变化：

第一，从2019年上半年开始，随着“毛坯限价”逐渐从土拍竞买条件中退出，一波非限价项目今年已经或者即将上市，同时大部分限价项目开发已经进入中后期，“被迫精装”时代进入倒计时。

第二，很多楼盘，尤其是青秀区、五象新区的大部分楼盘会出现“毛坯房卖精装价”的现象。

第三，随着备案价放开，精装修逐渐退出历史舞台，南宁楼市不同区域、板块、楼盘会出现产品、服务、价格的分化。

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