西城华府养花华府买房咋选诚园第一悦澜道第
2024年08月20日 潮流资讯
城南华府片区300米范围内聚集了中铁建·西派国樾、金地·悦澜道、绿城·诚园三个品质相当的楼盘。普通购房者究竟该如何选房？上周李老师踩盘给出如下排序：首选绿城·诚园，其次金地·悦澜道，最后选中铁建·西派国樾。理由如下：
都是卖期房和预期，在看不见摸不着实体房的时候，选房就必须看硬指标了，兽姐说啥你都不要轻易相信。几个硬指标，挨着来做对比。
购房者买房，看是买的钢筋混凝土，核心是买的地。你给出的房款，大部分都是支付了地价成本。就是这个逻辑，容积率越低，等于你买到的土地越多（你购买的住宅分摊到的土地面积更大）。
容积率2.5和3有多大的差别？这样给你说，同样户型同样规模小区，一个小区250户一个300户，你是愿意住250户的小区还是选择300户的小区？肯定选人数少的小区啊，更安静、人均活动空间更大。别拿什么精装标准来忽悠我，告诉我有几个楼盘精装标准靠谱？5年、10年后房子重装一遍都有可能，不要看眼前。
▲诚园沙盘模型图
▲金地·悦澜道沙盘模型图
▲中铁建西派国樾沙盘模型图
一般说的“梯户比”，是指每层楼，电梯数量与户数的比。“两梯三户”，就是指两部电梯三户人家。当然是电梯越多，户数越少越好。一梯一户、两梯两户是最佳的。诚园均为两梯两户，西派国樾部分为两梯三户。但这还不够精确，我说的“梯户比”是另一个意思，是指每一部电梯平均有几户人家使用。肯定每部电梯使用的人家越少越好，那我们看看结果。
诚园：16户/电梯
▲号称“两梯两户”的诚园为16层小高层，16户人家使用一部电梯
悦澜道：18户/电梯
▲“一梯两户”的悦澜道首推5栋洋房，9层楼高，18户人家用一部电梯
西派国樾：最高40多户/电梯
2梯2户的楼栋平均一部电梯有30多户人家使用。2梯3户的楼栋估计每部电梯将近有50户人家使用，每天上下班高峰期电梯就有得等了。
▲“2梯2户”、“2梯3户”的西派国樾住宅都在30层以上
房子不是给你发朋友圈的，是让你住着舒服的。所以我们买房，千万别光顾着好看却忘了是否实用。三个楼盘的绿化率都是35%，但这里就不能单纯看数字了，你可不要忘了，西派国樾可是30多层的高楼，上面要下来多少业主啊，到时估计遛狗都挤。另外，景观设计的实用性则更为重要。
根据我的买房经验看，水景小区要慎选。第一是有不安全隐患，现在娃娃多金贵啊，落水咋办；第二蚊虫多，夏天低楼层业主遭殃；第三养护成本高，最后不是变成臭水沟，就是物管公司干脆把水放干了省事，好的物管公司会考虑填土种花，比如麓山国际社区。有瀑布的小区就更惨了，放水小区业主说噪音大，不放水那你花钱修个人工瀑布干嘛？因此内外大面积水景、瀑布，反而会成为西派国樾未来入住后的隐忧。
▲西派国樾很不幸，不仅小区就已经是最挤的了，而且还把宝贵的园林面积给了做水景，据说还带人工瀑布，像悦澜道、诚园那样铺草坪多好啊，遛狗、遛娃最喜欢
当然，西派国樾打造的艺术中心、市政公园、商业街区我是认可的，但是羊毛出在羊身上，艺术中心、市政公园建成后未来周边市民应该都能进入享用吧。
▲诚园为纯住宅楼盘，没有一平方米商铺。反倒是西派国樾的商铺值得购买，周围高端小区集中而且商业欠缺
户型好坏、面积大小、精装风格、价格差异等我这里就不做一一点评，毕竟各自审美、需求、支付能力不同。我这里只给出最基本的评价。西派国樾现场最有氛围，现场环境的营造容易让客户冲动消费，多亏李老师见多识广抗干扰强。当然并非诚园、悦澜道就十全十美。悦澜道户型确实太烂，诚园建筑设计中规中矩，现场理性而冷静，不讨年轻客户喜欢。
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