项城精装修新房开发商购房者专家眼中的20
2024年08月20日 潮流资讯
开发商、购房者、专家眼中的
2018金华楼市
波涛下的暗潮汹涌，我们都感受到了
叶丹琴/文 时补法/摄
2018年的金华楼市，用“风云变幻”来形容不为过。从上半年售楼处的大排长队摇号买房，到下半年人气明显下滑，房价开始降价，捆绑车位不再是“买房标配”，“开盘即罄”的神话被打破，楼盘营销活动持续不断……起起落落之间，我们见证了一部楼市剧情片的上演。回顾2018年的金华楼市，身处其中的开发商、购房者、二手中介们有何感触呢？
开发商：喜忧参半 风雨中走来
对于2018年一整年金华楼市的行情波动，来自一线地产营销人的感受是最直接的。保利·大国璟策划部负责人谢诚用“上半年欢欢喜喜，下半年如履薄冰”来形容。
2017年金华楼市的火热态势一直蔓延至2018年，并且在第二季度达到高潮。但是下半年开始，市场形势发生变化，各大开发商突然感受到了市场的凉意，发觉行情开始下行。“市场从2018年6月份开始数据都是往下走的”，金地·都会之光营销总监项城表示。
由于市场形势的转变，各大楼盘只能调整方案，加速推广节奏，尽快蓄客，抢占市场。尽管市场行情发生了翻天覆地的变化，一些对市场保持乐观态度的地产人认为，在这种情况下，正是地产人试炼自己的最佳时机，能够试炼出那些对市场敏感、并且能够迅速决断的操盘手，只有早做准备，根据市场形势及时、快速、准确调整销售策略，才能有更大的机会。
购房者：买涨不买跌
购房者方女士紧跟市场行情，在2018年6月份时在金义都市新区买了一套中天·公元诚品的房子。对于为什么会选择买这套房，方女士表示“当时的市场行情还很火热，想着房价应该还会再上涨，就赶紧出手了，其实大家都是一样的心理，买涨不买跌嘛。”而且金义都市新区是金华这两年来最热门的板块之一，中天·公元诚品作为板块内最早开盘的楼盘，首期开盘时的盛况方女士仍记忆犹新，“当时一期开盘的时候人气很高，排队都排到马路上，看到大家都买了就想着要不要也在那里买一套。”
购房者中也有思维清晰、独到想法的人。陈女士正准备入手保利·大国璟的房子，“这个楼盘地段很好，出街很方便；看过之后觉得户型也不错，三房朝南，户型比较方正；又是精装修，可以省时省力；还有就是学区也不错，保利的话品质还是应该有保障的吧。”
面对当前行情，在此时选购高端楼盘，会不会担心届时房价再降？陈女士说：“我觉得价格再降也应该降不了多少了，房产也是一种投资渠道，我觉得不管是自住也好，投资也好，这个房子都还不错，应该还是值得入手的。”
专家：跌宕起伏 如过山车
在金华职业技术学院易老师的眼里，可以用“热、冷、严”来概括2018年金华楼市景象。各楼盘售楼部从上半年基本上都“排队抢房”，到下半年虽有暖场活动，但依然遇冷聚集不起客流；土拍市场从上半年众多开发商热情抢地、地价创新高，到下半年多块地遭遇流拍，开发商拿地转而慎之又慎。同时，在2018年7月之前，推出“八不得”、阳台全封闭、设备平台半计容等规划出让条件，过严的规划管控限制开发商对户型的想象。
易老师说：“尽管如今行情已经渐渐平静下来，但是这些镜头就像跌宕起伏电视剧一样，让人记忆犹新。据金华市房地产交易管理所数据显示，2018年改善的120平方米以上大户型存量房源较多，从而2019年90平方米三房或又将大量上市。总之，目前金华楼市已经从顶峰逐步的回落，这种变化对市场长期发展十分必要。为此，2019年是一个不错的购房节点。”
金华恒远房产总经理杨恒则用“过山车”来形容2018年的金华楼市。2018年上半年延续了2017年楼市的火热态势，在市场大环境下，许多购房者出于从众心理跟风买房；2018年7月份开始，成交数据下滑较明显，主要是8月份几宗重点土地的流拍，导致很多人信心不足，买房的计划被搁浅。
二手房方面，市场的转变导致一些投资客和置换客没有反应过来，最后发现手中的房子并没有原先好出手了，可能会导致资金方面比较紧张，这时可能会选择降价出售，二手房价格面临回调。另一方面，一些银行的首套房贷款利率有所下调，趁着这一轮市场调整周期，刚需们可以选择出手了。但是杨恒也表示，品质较好的二手小区价格仍较为坚挺，市场下行的影响并不大。