昨天端礼著的稿子不是给大家说了它在丰台几乎“难遇敌手”嘛，那么今天，它的对手来了，它就是华润置地的北京悦府，虽然距离二环没有端礼著近，但是也不远。

老规矩，先说结论：

优点：

1、目前唯二的二环边上的“豪宅”，地理优势明显，出行非常便捷；

2、距离丽泽两公里左右，属于丽泽商务区的核心圈；

3、城市界面干净利索，周边豪宅众多，豪宅氛围浓郁；

4、相较于周边的豪宅12-15万/㎡的价格，11.2万/㎡算是属于倒挂的价格；

5、地块规整，产品给力；

6、周边配套非常成熟。

不足：

唯一美中不足的就是项目南侧有铁路，未来有噪音干扰的风险（但是踩盘的时候我们感受了一下，并没有太大的噪音，具体请以实际为准）。

北京悦府的位置和端礼著差不多，都没啥好说的，燃烧君丰台踩盘的第二站就是北京悦府。

项目距离14号线西铁营站，直线距离400米左右，实际步行600多米，10分钟以内。

西铁营地铁站

此外，西铁营地铁站上盖，就是万达广场。这一下子把北京悦府的轨道交通和商业配套都解决了。

西铁营万达广场

西铁营地铁到丽泽商务区，两站地铁，10分钟就到。

丽泽龙湖天街

项目北侧隔着一条路就是丰台右安门医院。

丰台右安门医院

西北边，直线距离1公里，是首都医科大学附属佑安医院。从项目走路过去20分钟左右吧，走快点可能用不了。再有就是佑安府啊、中国玺啊、昆仑域这仨豪宅了。

项目东边是右安门外大街东边，这里的城市界面就差点意思了，老破小也多起来了。但这儿有包括北京舞蹈学院附属丰台实验小学、北师大实验中学丰台学校两所学校。未来北京悦府的孩子上学还是蛮方便的应该。

总的来说，北京悦府周边的商业配套、医疗配套、学校配套、道路交通可以说非常成熟，未来还能享受到丽泽商务区核心圈的规划红利，除了那条铁路，其他堪称完美。

以往这里应该说产品了，今天燃烧君想多句嘴，这里先说说北京悦府的开发商。为啥？因为华润置地在北京还是带着辣么意思传奇色彩的，当年的清河橡树湾可以说是他的成名之战，成功打造了“橡树湾”这个带有传奇色彩的IP级产品，时至今日在业内也是如雷贯耳。五年前在丰台的昆仑域口碑也挺好，今年的北京瑞府（后面的文章我们详细说）卖的也还行。

最后，我们说说产品。

北京悦府这块地还是挺特别的，住宅是3.64万方占地面积、2.8的容积率、控高80米、绿地率30%的要求，也需要华润置地在产品打造上多下一些功夫。

作为二环“豪宅”，北京悦府的产品定位很高，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面，直冲区域标杆产品。整个小区一共有9栋16-29层住宅楼，约639套房源，全是商品房，居住氛围纯粹。

北京悦府规划图（图片来源于网络）

最小主力户型的建面约134平，最大户型为200平，按照11.2万/平的价格算，总价在1500万-2240万左右。

户型这一块，华润置地拿捏的还是十分到位的，134平3居，157平、159平、200平4居，户型都很方正，挑不出什么毛病。由于项目样板间还没出，燃烧君只看户型图给大家分析分析。

建面约建面约134㎡的三居，南向面宽约10.3米，双卧朝南格局。从玄关进入是通透敞亮的LDK一体化餐客厅，客厅面宽约4米，从户型图上看应该是全落地窗，采光会非常不错。

南向双卧带飘窗，主卧套房设计了步入式衣帽间空间。

南向次卧挨着电梯，但据北京悦府销售介绍，他们做了隔音处理，不论是做书房，还是卧室，安静都能有保障。

北向房间面宽竟有约3.5米，当卧室没啥问题。餐厅旁、厨房门两侧，全预留了收纳空间，还设计了独立家政间。

可以说，建面约134㎡的户型功能还是非常齐全的，空间舒适度这一块还是拿捏的死死的。

建面约157㎡的四居就是市面上比较经典的四叶草户型了，四个卧室分处四角，各个空间私密度相对比较高，同时空间使用率也相当高，几乎没有过道浪费空间。南向11.4米的超大面宽，客厅面宽足足有5米。其他就没啥好说的了，相信你们也看多了四叶草了。

建面约159㎡的四居，这个户型的中西厨房面宽更大，约4.5米。它的餐、客、厨在一条纵贯线上，整个空间的采光和通风非常好，通透感极强。还有就是这个东侧这俩次卧，可操作空间非常大，当啥都够。

最后就是这建面约200㎡的四居了，那是相当的爽了，就是我们所能见到的所有开窗面及空间，都是力所能及的给到最大。

南向面宽约13.5米，中央是餐客一体的大横厅设计，面积足足有近70平米。

南向双套房设计，主卧开间达到4米，南向主卫还能放浴缸，双台盆分列左右，独立步入衣帽间，妥妥的豪宅配置。

就连卧室面积，也都超10平，每一个空间都是辣么宽敞。住进去应该就一个字“爽”。

燃烧君踩盘时问过销售人员是啥交标，得到的回复是暂不对外公布，户型都做到这么豪了交标应该也低不了，我们可以期待一波。

总体来说，北京悦府是一个几乎没有短板的豪宅项目，无论是从位置、规划、配套、产品等等各个方面来说都是。据说，项目在刚刚拿到预售证和公布案名内天，售楼处还啥都没有的情况下，就认筹了近百组的房源。燃烧君还是比较看好这个项目的，各位小伙伴冲不冲还要看自身需求，别盲目。我们下期见。

葡萄酒网站

中国水运编辑部

价值工程编辑部

黑龙江科学