华润紫云府房子装修隔音吗探盘华润紫云府捡
2024年06月19日 潮流资讯
华润紫云府是个名盘，这毋庸置疑。
但现在，他是一个小众的楼盘，这很有意思：
很多了解的人，对这个楼盘，爱之又爱；
不了解的人，说他周边环境噪杂，又是经开区楼盘，怎么怎么的。
今天，东哥带着大家评测这个楼盘。
置业顾问告诉我华润紫云府二期售价16800—18800元/平米，
这个价格，到底值不值？是个捡漏的机会吗?
【一】紫云府，又一个府！
突然之间，郑州这两年开始流行府了。
郑州冒出来了很多府。
在郑州经开区经开第七大街经北二路交叉口的这个楼盘，叫【华润紫云府】。
这个楼盘是华润地产在郑州的第二个项目，也是2016年的郑州地王之一。
很多郑州购房者其实对华润并不了解。华润在郑州开了牛逼的商场——华润万象城；他开了牛逼的豪宅——华润悦府。只可惜，因为二七广场的特殊性，暂时，他的光芒没有呈现出来，郑州老百姓不了解。
你看看，这是我前几天探盘华润悦府时拍的大堂的照片。说实话，这个大堂标准和服务超越郑州90%的楼盘大堂。
华润集团是由国务院国资委直接监管、关系国计民生的国有重点骨干企业之一。总部设在香港。
华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务板块，是中国房地产十强企业之一。他们已经形成了成熟的产品线——你到其他城市看看即可知道。
前两天，我发文说华润置地在高铁东广场、在北龙湖有华润新时代广场、龙湖南里项目出现，看来他们在2018年要在郑州发力了。
不多说了，先看楼盘吧。
楼盘占地面积约3万方，总建筑面积约16万方。整体由10栋建筑体组成（7栋高层住宅、2栋商业、1栋幼儿园），户型涵盖80—155平方米两房、三房、四房。
【二】他的位置：到底好不好？
评判华润紫云府位置好不好，不能只看微观，需要看宏观。
说实话，目前华润紫云府的微观环境并不太好。西边有厂房，南边有待拆迁的都市村庄，东边是保税区，稍微噪杂。
但放眼整个宏观，整个位置价值和交通便利性可圈可点：
1、他距离高铁西广场核CBD核心区仅2.5公里，开车不考虑红绿灯情况下5分钟。距离东风南路与商都路交叉口仅1.8公里，距离更近。可以把他理解为是泛高铁西广场CBD楼盘。
2、往北往东经东三环抵达高铁东站、高铁东广场CBD，更是方便和便利。而往南，去机场，更是便利。
3、往东，是目前郑州在全国都出名的河南保税物流中心和河南郑州出口加工区。这可是宝藏。
4、往西，往北，到老城区，到老郑东新区，交通都非常便利。
最关键，我们看未来的变化：
你目前看到的比较乱的厂矿和拆迁现场，未来都会变为住宅和商业用地。
比如，经开广场北侧，去年康桥地产拍的地王，要开始盖星级酒店。这都是变化。
未来，老经开区退二进三，成为主流。
未来，区域形象一定会麻雀变凤凰。如果你知道之前商都路是什么样子，再看看现在什么样子，就能想象出来。
【三】探盘现场
紫云府的售楼部设计，还是大气磅礴的。
新中式风格的使用，廊柱的感觉，紫云府三个字的设计，让人浮想联翩。
这里，是未来社区人行出入主入口。好有仪式感！
看图吧：
售楼部的样板房，绝对是大家设计出品。
如果不信，你自己去感知。
大开发商的实力，不是吹出来的。可以自行感知。
【四】美好的户型
华润紫云府共有5个户型：
80平米的两室两厅一卫；
95平米的三室两厅一卫；
115平米的三室两厅两卫；
135平米的四室两厅两卫；
155平米的四室两厅三卫。
你们看户型，多好的户型啊。
【五】东哥观点
1、我想：这是一个好楼盘。开发商的广告貌似也没说这是一个豪宅，我之前文章里给这个楼盘定义了一个概念：轻奢楼盘！
2、从户型面积段可以看出，这是一个定性为刚改、品质改善、终极置业的楼盘。户型面积区间设定、户型设计很好。
3、楼盘外立面风格独特。我在看起沙盘时，第一眼其实并不舒服。颜色有点炫。置业顾问告诉我：华润紫云府外立面采用现代东方主义风格，立面外墙运用一体板搭配葡萄牙米黄、卡拉麦丽金干挂石材设计。
我特意向置业顾问学习：墙体一体板工艺，将保温岩棉直接封闭在内，采用点粘+锚固件双重保险的安装工艺，将墙体的保温隔热、耐震防裂、防水防潮和阻燃隔音等特性提升。我不是搞工程的，也不懂。反正听起来挺牛逼。
4、据开发商说，华润紫云府配置RGF新风净化系统。据说，RGF新风是2014年APEC会议、2016年杭州G20峰会御用新风系统。除霾净化空气，现代品质楼盘之标配。
5、华润物业，国家一级物业管理资质。我前一段到华润悦府朋友家做客，与楼下打扫卫生的湖北阿姨聊了一下，看得出她们的用心和投入。用我那个朋友的话来说：华润物业他很满意。他看到保安每天寻访，一层楼一层楼的徒步爬楼巡防。大堂客服姑娘服务态度很好。好吧，这已经足够了。
华润物业是国际金钥匙物业联盟重要成员，实力和服务不是盖的。这个楼盘的物业费是2.86元/平米/月。
6、区域本身绝对有未来，需要时间。当然了，目前其实周边配套已经是成熟的。从投资的角度，我们可以把他理解为泛高铁CBD楼盘。再说了，如果这个楼盘在高铁西广场区域，他又该卖多少钱？值多少钱呢？
7、2017年9月16日，华润紫云府一期开盘，均价18500，被抢。
置业顾问讲，二期新加推6号楼、10号楼房源，开盘销售价格在16800——18800元/平米，
那么，这个价格值不值？
我们也都知道：目前郑州的高层产品，老郑东新区最贵，尤其是高铁西广场片区。当那个片区的高层楼盘的二手房价格在2.1——3万之间时，那么距离那个片区2.5公里的华润出品的府系产品，值多少钱？未来价值不值2万以上吗？
向北相差1公里的绿地卢浮宫馆的二手房价格在2.1——2.3万，而在经开中心广场南边的恒大绿洲二手房价格已经是1.9——2万了。我想：一北，一南，总能做个参考吧！
或者直接说：这个价格，绝对的是安全的，值的!
8、其实，当我们想置业郑东新区时，我们有时是没有选择的。毕竟，老郑东新区已经没有更多的楼盘可以选择。华润紫云府距离北边的郑东新区与经开区边界陇海快速路900米，我们能否理解为是泛郑东新区楼盘呢？这点距离，会影响多大呢？
9、对了，他距离地铁5号线经开中心广场站地铁口有700米。预计2019年开通运营！
注：本文信息来源于实地探盘。部分信息来源于网络。一切关于楼盘信息以开发商公布为准。