新房却供暖不热，业主找开发商多次，仍未予维修。

近日，法院公布了此案的二审判决结果，法院维持一审判决，判令开发商对该房屋进行维修。

一审法院认定事实如下：李某于2014年购买了由沈阳广田房地产开发有限公司开发销售的位于沈阳市浑南区××路××号××房屋，建筑面积281.06平方米，广田公司向李某交付房屋后，自2015年开始，李某发现案涉房屋冬季室温不达标，李某向广田公司的客服及维修部门反映，经沟通，广田公司的维修部门同意安排维修，但始终未实际维修，李某遂以广田公司向其交付房屋的供暖设施未达交付标准为由诉至一审法院。一审法院受理后，分别于2022年2月及5月先后委托沈阳建大工程检测咨询有限公司及辽宁省建设科学研究院有限责任公司进行鉴定，均因广田公司无法提供施工图纸等必要的鉴定资料退鉴。

一审法院认为，李某购买广田公司开发销售的案涉房屋，作为房屋开发单位，广田公司有义务向李某交付达到验收合格标准的房屋。李某接收房屋后，自2015年开始即在房屋质保期内与广田公司交涉房屋供暖设施问题，广田公司承诺安排维修后一直未能维修，依李某的申请，经沈阳市中级人民法院对外委托鉴定机构对案涉房屋的供暖设施是否达到工程交付验收合同标准进行鉴定，但广田公司作为施工方，无向鉴定机构提供施工图纸等必要的鉴定资料，由于广田公司原因无法完成鉴定工作，即为广田公司未能完成举证责任，应由广田公司对此产生的不利后果承担法律责任，故推定广田公司向李某交付房屋的供暖设施未达验收合格标准，对李某要求对供暖设施进行维修的主张应予支持。关于李某要求广田公司对房屋进行维修并达到合同标准的请求，因李某未能明确具体的维修部位以及维修达到的标准，该项请求不明确，一审法院不予处理。

一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：一、沈阳广田房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内对李某所有坐落于沈阳市东陵区××路××号××房屋内的供暖设施进行维修并达到交付验收合格标准；二、驳回李某的其它诉讼请求。案件受理费8800元，由沈阳广田房地产开发有限公司负担。

一审宣判后，广田公司提出上诉称，李某仅凭供暖公司说其供暖没有问题就认定开发商提供的供暖设施有问题，不能做到排他且唯一的指向开发商的供暖设施不合格，其没有完成举证义务。原审庭审中被上诉人提出的司法鉴定程序无法进行不能归责于上诉人。且被上诉人第一次起诉的时间为2021年，距离被上诉人接收案涉房屋也已经超过7年时间，其诉讼请求早已经超过诉讼时效。

被上诉人李某辩称：针对供暖不热也曾经报给供暖公司，但供暖勘测完后，明确答复案涉房屋室内供暖不热，而园区内其他住户都没有供暖问题，且进入案涉房屋的进气管也没有问题，那么就是开发商供暖施工的问题。因为案涉房屋是样板房，广田公司交付房屋时就是已经全部装修施工完毕的，李某未曾对室内做其他任何改动。而在一审当中，李某也提出了对案涉房屋供暖的施工及材料是否合格进行鉴定，人民法院委托了辽宁省建设科学研究院有限责任公司进行鉴定，并且缴纳了5万元的鉴定费用。但鉴定人员进行现场初查时候，就已经判断是供暖设施的间隙密度稀疏，且入户的主管道过细有关。但在要求广田公司提供案涉房屋的必要施工图纸时（因被答辩人作为开发商其应当存有施工图纸），广田公司却未能提供，导致鉴定机构退卷。故该责任应在于广田公司。

二审法院认为，本案中，李某提交的证据基本达到可以认定案涉房屋冬季室温不达标系供暖设施存在质量缺陷的高度盖然性的证明标准。广田公司否认其交付的房屋存在供暖设施的质量缺陷，对此，广田公司对相关待证事实也负有举证责任。在此情形下，李某提出进行相关鉴定的申请，但在鉴定机构接受鉴定后，广田公司作为施工方，未向鉴定机构提供施工图纸等必要的鉴定资料，致使鉴定工作无法进行，最终使待证事实无法通过鉴定予以查明，广田公司应承担举证不能的法律后果。一审相关认定并无不当。本案中，广田公司以《住宅质量保证书》为依据，否定供热系统最低保修期限为２个采暖期，依据不足。根据李某收楼确认书可见，李某接收涉案房屋时间为2013年11月21日，结合李某提供的证据，特别是涉诉房屋的物业服务中心出具的相关材料，可以认定李某从2015年4月开始多次就供热问题向物业中心报修，说明案涉房屋至少在2014年-2015年的供暖季就出现问题，且李某一直就该问题与物业中心沟通，但一直未能给予彻底解决。现李某提出诉讼要求广田公司维修整改涉诉房屋供暖设施，达到工程交付验收合格标准并未超过诉讼时效。

法院二审判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费8,800元，由上诉人沈阳广田房地产开发有限公司负担。

（华商报记者 张海舟）

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