住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

网友咨询：

住宅专项维修资金缴纳标准是怎样的？

律师解答：

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

律师补充：

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

湖南芙蓉（广州）律师事务所简介

“湖南芙蓉律师事务所”前身为设立于1956年的长沙市法律顾问处（直属长沙市司法局），1996年更名为“湖南芙蓉律师事务所”，是湖南省内成立最早的综合法律服务机构之一，曾多次获得“湖南省优秀律师事务所”、“长沙市优秀律师事务所”等荣誉。芙蓉律所作为大型综合性法律服务机构，现有执业律师上百人，设有深圳、广州、东莞、中山、佛山、惠州、珠海、湘潭、常德、岳阳、西藏（林周）分所，北京、海口、南宁分所也正在紧密筹备之中。湖南芙蓉（广州）律师事务所依托于总所成立，倡导规模化、专业化、连锁化和综合性服务，旨在为客户提供更专业、高效和全方位的法律服务。

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