房屋维修时限住宅真係可以住滿70年嗎到期
2024年05月11日 潮流资讯
大家好，欢迎收看卓越地产频道。今期视频讲下，比如买70年既住宅，是不是真的可以住够70年？这个问题首先要搞清楚，70年年限是由土地开始计，其实年限是由发展商买地时间开始计。
打个比方，比如楼盘地是20年前买入，即使现在起好再去卖，即使是新楼，实际上使用年限都是剩50年。还有个问题，楼买之后，70年之后要点算？根据国家物权法第149条有讲明，产权物业到期之后可以续期，续期费用最低一平方是15.6人民币，最高不可以超过10万人民币。
另外同大家讲下，住宅外部保温层使用年限是25年，同埋露台、阳台使用年限是40年，有的北方城市有地暖，地暖使用年限是20年，同埋洗手间使用年限都是20年，还有平时坐电梯使用年限是15年，还有发展商交楼之后可以免费维修的期限是2年。大家仲会不会觉得住宅可以住70年？
今次视频就到此为止，下次再见，拜拜。