待维修与维修中电梯急需大修为何等不来维修

2024年05月11日潮流资讯

来源｜都市现场原创

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单元楼里的电梯

坏了近20天

小区物业却迟迟没有安排人进行修复

维修电梯的钱

究竟该由谁出？

黄先生是江西南昌西湖区朝阳天成小区3栋2单元的居民，据他介绍，国庆节前他们单元楼的两部电梯有一部出现了故障，随后被物业停用了。这一停，就是大半个月。

业主黄先生：钢带坏了，物业说我们现在正在申请维修基金，要等维修基金下来以后，才能把电梯修好。那我就问什么时候能申请下来，他说没有准确的时间。

记者注意到，9月27号小区物业就在停用的电梯门口张贴了一张温馨提示，告知业主们3栋2单元西电梯钢带开裂，待维修基金维修，为了大家安全，电梯已关闭。

业主们表示，目前整栋楼有50多户居民，大半个月的时间只有一部电梯上下楼，不但出行不便，同样也存在很大的安全隐患。

业主万女士：电梯突然一下中途停止，往下沉。我们就想尽快让电梯维修好，这个坏了这个可以运转，如果说两个同时坏了，我们从18楼、16楼爬下来爬上去多难啊。

不少业主表示，他们曾因此事多次与物业沟通，希望加快处理，或开听证会另寻解决方案，但物业的态度却让他们感到无奈。

业主黄先生：物业置之不理，所以我们现在就想维护下我们消费者的权益，因为我们业主也是按时交物业费的，物业费是2.3元一平。我们想让物业先垫资修这个电梯，这样等维修基金下来以后，就可以拨付给物业了，这样两不耽误。

前期申请缺少手续目前已重新申报维修基金小区电梯坏了，到底是该物业来修还是动用维修基金；已经申请了的维修基金为何迟迟没有到位，能不能由物业先垫付呢？

10月24号，记者找到了小区物业——萍乡市凤凰物业有限公司南昌分公司了解情况。物业严经理表示，该小区除3栋2单元、8栋1单元及2栋1单元的电梯已进入大修阶段，都需要申请维修基金维修。小区电梯免保期限为18个月，3栋2单元西电梯已过质保期。

根据相关法律法规，电梯质保期过后，大修、中修、更换需动用维修基金，目前物业公司上户统计到3栋2单元80%的业主同意启动维修基金维修电梯，他们已向社区上报，小区物业管理委员会的成员也正在走申请流程。

萍乡市凤凰物业有效公司南昌分公司严经理：

因为这个小区这栋楼交付是第九年，已经过了质保期了。根据《住宅维修基金管理办法》和相关的法律法规，是要走维修基金的。所以现在我们物业管理委员会主任已经在走维修基金了审批流程，物业管理委员会也是新成立的，他也是第一次走这个东西，所以很多东西他也不太懂。

记者随后也联系上该小区的物业管理委员会负责人，对方表示是提交材料的过程中出了问题，耽误了进度。

朝阳天成小区物业管理委员会主任：23号，我跟严经理到了住建部门，我们少了道手续，要一个房屋清册。之前程序上没有这个东西，搞得我们上报上去又退回来了，昨天上午申报上去的。

小区物业：垫资维修有困难后续方案正在进一步沟通针对目前情况，一些业主提出还是希望让物业先垫付电梯的维修费用，等维修基金审批下来再划拨给物业，物业严经理却表示希望询问社区意见。

记者随后找到了世纪水案社区。

南昌市西湖区九洲街道世纪水岸社区党支部徐书记：如果你们这边说是物业先垫钱，后面维修基金到付程序的问题，他们物业这边能不能做好账，个账的问题能做好吗？

物业严经理也表示，他们主要负责公共设备设施的小修小补，电梯更换钢带属于大修，维修的费用大概要3万元，他们的公共收益根本无力承担。

此外，除了账目问题，维修基金是否能够足额申请下来，超额垫付是否会引发后续的追偿纠纷，也成为物业担心的问题。

经过社区协调，物业希望业主们耐心等待维修基金的审批。目前，三方还在进一步沟通中。