建行理财金卡降级利率何时降到42建行开通
2024年04月26日 潮流资讯
#金秋心动购房季#
9月12日，建设银行正式上线了存量房贷款利率调整功能，登陆APP后可查询贷款利率、是否为首套、贷款是否有拖欠等信息。
操作路径为中国建设银行官方APP首页→住房→更多→存量房贷利率调整，比较简便，操作如下图所示。
预计9月14日，工商银行也将在线上开通首套/二套房贷认定情况的查询功能，查询路径为下载中国工商银行APP→登录/注册→贷款→存量房贷利率调整。
预计农行的上线时间在9月15日
以下是业主比较关注的几个问题。
1、新的LPR调整到多少？直接降到4.2吗？建行明确了
前期发布的公告中，关于利率的界定表述为“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，对于这句话，大家理解各异，到底是直接调整到最新的LPR4.2%，还是当时的LPR，这一次，建行给予了答疑！
LPR会跟随市场利率变化而调整，一般每个月20号央行会公布最新的LPR值，根据政策和贷款人合同的约定，每年LPR值调整一次，调整时间为每年的1月1日或者贷款发放日的“对月对日”（大家可以看看自己的合同，约定的是哪天调整），因每个贷款合同约定日期不同，当前每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。
如果合同签署的LPR调整日期是每年的1月1日，那这次首先将调整为2022年12月20日公布的LPR值，也就是4.3%，然后在2024年的1月1日起调整为2023年12月20日公布的最新利率，如果今年利率保持不变的话，即是4.2%。
如果合同签署的LPR调整日期是贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年的7月5日，LPR值的调整时间就是每年的7月5日，遵循的贷款利率就是2023年6月20日的LPR值，即是4.2%。
到了合同约定的重新定价日，才可享受降为4.2%和4.0%的利率水平，每个人享受的时间不同。
举个案例来说：
2、二套调整为首套，怎么调？
建行回复：如果贷款发放时认定为二套，但根据最新政策已符合当地的首套房认定标准，可以到当地政府指定的住房套数查询部门或者责任部门（如政务服务中心、房管部门、住建部门等）申请认定证明或查询结果证明，具体流程及所需材料建行将及时通过银行官方网站、官方微信公众号等渠道公告。
此外，如果有欠款未还、固定利率/基准利率客户需要调整的，想了解最新利率从哪天开始算的、什么样的房产算首套房、调整以后能省多少钱的读者，可以看我前面发的文章《房贷利率自动调整！！！无需申请！》，均有解答，在此不再赘述。
3、前期已支付的高于现在贷款利率的利息能否要求返还？
建行回复：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。
4、目前已有哪些银行发布了调整公告？
据小编所知，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、招商银行、中信银行、华夏银行、平安银行、恒丰银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、多个地市的农商银行等均已发布公告，各地市当地的商业银行也已陆续发布，可以百度“**银行存量房贷款利率调整公告”关键词搜索你的贷款银行是否发布细则，也可致电贷款银行查询自己的情况，利率调整时间等等。
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