清远万科城房子怎么样

你准备好在清远万科城的房子买房吗？你真的知道这个房地产吗？目前尚不清楚每个人编写的关于清远万科城的信息。

万科城总规划面积1000亩，总建筑面积约130万平方米。未来，它将形成一个人口约4万至6万的大型生态城市社区。万科城拥有大容量，致力于在广州周围建设一个向北，辐射卫星的城市。超大规模是独立的，城市覆盖公园区，教育区和企业等各个领域。完善的生活设施系统规划，包括社区交通岛，生活超市，餐饮街，优质中小学，社区医院等;临湖会所，KTV，体育馆，SPA水疗中心和山地运动公园等休闲设施。

美好的城市生活，更需要平易近人。真实用户类型为62-110m2，首付低至50,000，每月只需要1000多个月。您不必等待和观察，您不必保存几十年，您的梦想可以提前实现。万科城，温馨的家就在您的指尖。自有城市交通系统。不仅引入公交线路，不仅是南北大厦，不仅是广州国际机场，还有连接广清的轻轨。三维完美的运输系统创造了无与伦比的便利生活。城市和城市之间很容易到达。

教育套餐：幼儿园到高中教育;

超市套餐：华润万家;

食品套餐：餐饮街;

内部设施：社区生活设施系统规划包括社区交通岛，生活超市，餐饮街，优质中小学，社区医院等;临湖会所，KTV，体育馆，SPA水疗中心和山地运动公园等休闲设施。

占地面积：116,361平方米

建筑面积：436,666平方米

物业管理附加信息:物业服务费：1.5元/平方米/月

物业管理公司：万科物业

物业顾问：万科物业

项目进展：期房（2011-06-02）

产权年份：70年

家庭户数：总计4000户

目前的家庭：2,500户

买房可以说是生活中的重大事件之一。特别是当房价仍然很高时，购买套房必须投入大量的人力和财力，所以每个人都必须小心。很多朋友说，买房时，目前尚不清楚如何买房合同。购买房屋合同的注意事项是什么，喜欢为每个人安装一个小编，以总结购买签约合同和其他相关内容，并与大家分享。

买房合同的注意事项：

1.首先，看看开发者是否有“五个证书”

五个证书，一个是建设用地规划许可证，第二个是建设工程规划许可证，第三个是建设项目开放许可证，第四个是国有土地使用许可证，第五个是商品房预售许可证。许可证，简称“五证”。前两份证书由市规划委员会颁发。市政府由市建委颁发，颁发国有土地使用证和商品房预售许可证。由市国土资源和住房管理局。

2.使用标准合同文本

最好参考最佳使用方法，不要随意修改《文本》，并仔细填写文中列出的术语，以了解具体内容。不要随意签署开发人员自己的《订购协议》并支付押金。即使很多人这样做，这也不是购房的必要程序。这种合同在权利和义务上必须是不平等的，而且对自己来说尤其不利。最好能够直接与开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则，吃大亏就会很痛苦。

3.检查相关文件

如果您想检查开发商是否有预售许可证，您必须确认您购买的房屋在预售范围内。如果您购买现有房屋，您应该检查开发商是否拥有房屋的大型生产证书和《新的住宅交付许可证。》。

4.购买房屋时要注意建筑区域的收缩

除填写临时调查区域时要填写的总楼面面积外，还应填写内部区域和共用区域。

5，购买房屋约定条件和时限

所谓的交付有两个含义：一是使用房屋的权利，即实物交割;另一种是房屋所有权的转让，即产权转让。

6.签订合同时要注意房屋的质量

买家应仔细考虑《商品房质量保证表格》和《住宅用户手册》的内容，并签署保修书作为合同的附件。

7.签署时确定物业管理问题

在合同中，应确定物业前管理公司以及双方约定的范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容

买家应该提防一些开发商，他们会删除合同文本的条款以保护交易的公平性，并通过补充协议取消它以减轻卖方的责任。

9.注意违约的合同责任

此处的默认值是：签订合同后，购买者要求退房，并且不按时付款;开发商要求在出售房屋后更换房屋，并且没有按时支付房屋费用;面积变化超出约定范围;质量不符合要求;转移程序不符合要求和协议等。

购买房屋合同补充协议的注意事项：

在交易的情况下，一个是签署订阅书，第二个是签订合同，而购买合同有补充协议。本补充协议通常是房屋购买合同中未达成一致的协议，通常在补充条款中达成一致。需要提醒买家的补充条款在一定程度上，它比购买和销售合同中约定的更重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况而定的。因此，签署补充条款时应该有几个问题。

1.应明确说明销售手册和其他广告的内容包含在补充协议中，这是保护买方合法权益的重要途径。

2.明确建筑物所有权的时间。由于购买和销售合同通常没有说明执行产权证书需要多长时间，因此通常在补充条款中达成一致。

如果抵押无法完成，有必要澄清双方的责任。现在买房通常需要抵押贷款。在某些情况下，抵押贷款不会完成。不这样做的原因很复杂。买房有理由，房地产开发商可能有理由，有些是出于银行业务的原因。它是全面的。如果抵押不能完成，有必要澄清双方各自的责任。

4.明确公共展位的建筑面积。如今，最具争议的领域是公共区域的共享，一些开发商经常在公共场所大惊小怪。因此，有必要与开发商达成明确的协议，不仅要有一般数量的集合区域，而且要同意公众哪个部分，以确定池的位置。有很多礼物，还有一个公共区域。

5.装饰标准应明确界定。逐步完善房地产开发项目后，必须明确装修标准。例如，装饰标准不希望使用进口材料和先进材料的不清晰和模糊的表达。有必要明确定义使用哪些品牌，甚至颜色。

6，明确责任退房。在收到办理登机手续的通知后，买家经常拿出一些资金来装修房子，比如买家的电费，但一旦退房是由开发商支付的，就必须说明开发商的责任是什么。负责。开发商将在该日期内退还，包括银行利息，罚款等。

购买房屋合同的考虑因素与您分享。买房子是一件更重要的事情。它将耗费我们大量的精力和能量，所以我们必须谨慎。在购买房屋合同时，我们必须清楚地了解其内容。这可以关系到每个人的切身利益，注意条款的细节，以免损害自己的利益。

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