物业维修基金收取标准，物业维修基金使用规定，物业维修基金的利息归谁

物业维修基金,房产交易过程中，除了物业费之外，还需要缴纳物业维修基金。那么物业维修基金收取标准是什么？物业维修基金的利息归谁呢？接下来的内容中小编将详细带来物业维修基金使用规定。,目录 1、 物业维修基金收取标准 2、 物业维修基金使用规定 3、 物业维修基金的利息归谁

1 物业维修基金收取标准 根据相关规定，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。但是每个城市因为具体情况不同，所以其收费标准会有所差异，下面是上海物业维修基金收取标准：

新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2 物业维修基金使用规定 对于物业维修基金使用的规定，我国有专门的《住宅专项维修*管理办法》，具体使用方法如下：

1、使用范围：

住宅专项维修*应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

以下四项费用不得从住宅专项维修*中列支：

（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

2、使用条件：

（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；

（2）没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（3）住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3 物业维修基金的利息归谁 物业维修基金每家一笔，加起来就是一个非常庞大的数据，放在银行里，每天都能产生很大的利息。那么物业维修基金的利息归谁呢？

1、根据《住宅专项维修*管理办法》第二十七条的规定：

下列*应当转入住宅专项维修*滚存使用：

（一）住宅专项维修*的存储利息；

（二）利用住宅专项维修*购买国债的增值*；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得*，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

所以物业维修基金所产生的利息，或者是其它增值*都是要用于住宅专项维修*中的，可以说实质上还是归全体业主所用。

2、除了存在银行之外，还可以在保证住宅专项维修*正常使用的前提下，按照国家有关规定将住宅专项维修*用于购买国债，其所产生的的增值*也是纳入住宅专项维修*中的。

以上就是关于物业维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！

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